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轉租如何繳個稅?

來源:魏言稅語 作者:魏春田 人氣: 發布時間:2019-07-30
摘要:轉租是租房市場常見的事。前幾天碰見一個朋友問我。自己租了一套房,租期三年,每年租金2萬。簡單裝修了一下,花了3萬塊,住了一年,現被單位派到外地工作,想把房子以3萬元租出去,掙點租金。問我個人所得稅要繳多少? 我回答說按稅收的相關規定,一是個人...
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  轉租是租房市場常見的事。前幾天碰見一個朋友問我。自己租了一套房,租期三年,每年租金2萬。簡單裝修了一下,花了3萬塊,住了一年,現被單位派到外地工作,想把房子以3萬元租出去,掙點租金。問我個人所得稅要繳多少?

  我回答說按稅收的相關規定,一是個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅;二是取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時,從該項轉租收入中扣除;三是有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為:(一)財產租賃過程中繳納的稅費;(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;(四)稅法規定的費用扣除標準。

  個人出租住房收取的租金繳納個人所得稅的稅率是10%。

  你要轉租住房,你可以根據以上規定算算你要繳納的個人所得稅是多少了。

  政策法律依據:

  1.《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函[2009]639號

  2.《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號

  3.《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號

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